Комплексное строительство каркасного коттеджа с инженерными системами

Задача от клиента:

Заказчики обратились в нашу компанию ЛесоБиржа-Спб с задачей построить двухэтажный деревянный каркасный дом под ключ для постоянного проживания семьи. Главное пожелание клиентов заключалось в том, чтобы доверить абсолютно все строительные процессы одному подрядчику — от разработки индивидуального проекта до полной внутренней отделки и запуска всех инженерных сетей. Заказчики опасались затягивания сроков, нестыковок между разными бригадами и необходимости самостоятельно вникать в технические нюансы. Им требовался теплый дом с прочным силовым каркасом на свайном фундаменте, надежной кровельной системой, эстетичным фасадом и готовыми коммуникациями. Для семьи было принципиально важно получить полностью обустроенное и безопасное жилье без срывов сметы и непредвиденных хлопот. Основные характеристики объекта:

Сроки, дней

Человек в бригаде

Технология Канадская

Архитектор Усманов П. А.

Галерея объекта

Строительство каркасного дома под ключ с отделкой и коммуникациями в КП Резиденция Солнечное

Расчёт стоимости

Деревянное домостроение, теплый контур, материалы

+ 3 229 642

Строительно-монтажные работы

+ 1 257 035

Внутренняя отделка

+ 2 113 523

Устройство инженерных систем индивидуального жилого дома

+ 1 595 000

Итого: 8 195 200

Описание проекта

Строительство каркасного дома под ключ — это рабочий процесс, требующий высокой точности, четкой последовательности действий и полной согласованности всех этапов. Наша команда выполнила полный комплекс строительно-монтажных и отделочных работ по возведению индивидуального жилого дома в коттеджном посёлке Резиденция Солнечное. Мы взяли на себя проектирование объекта, возведение несущих конструкций, устройство кровельного пирога, фасадную и внутреннюю отделку, а также подведение и пусконаладку всех внутренних и внешних инженерных коммуникаций.

Строительство дома мы организовали по строго утвержденному графику, который охватывал следующие последовательные этапы работ:

Проектирование и устройство фундамента. На этапе разработки проектной документации мы рассчитали нагрузки и выбрали свайно-винтовой фундамент с металлическим оголовком. Это позволило создать устойчивое основание для дома с учетом особенностей местности и структуры грунта.
Сборка силового каркаса и кровельной системы. Наши специалисты смонтировали стойки, балки и перекрытия из сухой строганой доски, обработанной огнебиозащитным составом. Также мы обустроили стропильную систему, уложили подкровельную диффузионную мембрану, смонтировали обрешетку и настелили кровельное покрытие с водостоком.
Утепление и организация пароизоляционного контура. В ячейки каркаса мы заложили базальтовый плитный утеплитель расчетной толщины. С внутренней стороны помещений смонтировали сплошной пароизоляционный слой с проклейкой всех нахлестов специализированной лентой, что защищает утеплитель от увлажнения парами.
Установка оконных и дверных конструкций. Мы выполнили монтаж энергоэффективных металлопластиковых окон с двухкамерными стеклопакетами и установили входную дверь с терморазрывом, сформировав закрытый тепловой контур здания.
Внешняя отделка дома и интерьерная обшивка. Наружные и внутренние поверхности мы облицевали натуральным деревянным профилем:
- Для облицовки фасада нами была использована сухая имитация бруса, предварительно защищенная лессирующим составом в покрасочном цехе ЛесоБиржи-Спб;
- Для отделки внутренних помещений применены деревянный планкен и вагонка, смонтированные на подготовленную обрешетку с обеспечением вентиляционного зазора.
Монтаж инженерных коммуникаций и пусконаладочные работы. Мы развели по дому системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, установили котельное оборудование и провели комплексную пусконаладку.

На этапе сборки несущих стен мы уделили внимание геометрии каркаса и жесткости узловых соединений. Использование сухой строганой древесины при правильном монтаже снижает риск коробления, выкручивания и растрескивания элементов в процессе эксплуатации дома. Для защиты теплоизоляционного слоя наши специалисты применили ветрозащитные диффузионные мембраны снаружи и герметичный пароизоляционный контур изнутри.

Наружная отделка имитацией бруса была выбрана заказчиком для создания эстетичного внешнего вида деревянного дома. Заводская покраска пиломатериалов, выполненная нашими специалистами, обеспечивает равномерный слой покрытия и позволяет фасаду дольше радовать перед плановым обновлением. Внутренняя отделка деревянным планкеном и евровагонкой создала комфортный микроклимат и аккуратный вид всех комнат.

Подведение и пусконаладка инженерных сетей проводились до финишной обшивки стен, что дало возможность скрыть коммуникационные трассы внутри каркасных перегородок без потери полезной площади помещений. После завершения всех испытаний мы сдали заказчикам полностью готовый к проживанию дом с действующими инженерными системами.

Комплексный подход к строительству этого каркасного дома позволил нам исключить нестыковки между этапами. Мы связали монтаж силового каркаса, укладку кровельного пирога, отделку и инженерные коммуникации в единый процесс, сдав объект в КП Резиденция Солнечное точно в согласованный срок.